房市過熱，澳政府或進一步收緊貸款政策！澳人或更難貸款

《每日郵報》11月15日報道，隨著澳洲房價在一年內飆升近30%，澳洲審慎監管局（APRA）恐進一步收緊貸款政策，借貸者可能更難貸款。

APRA的Wayne Byres暗示，由于房價年度漲幅創1989年來新高，銀行監管機構“未來可能收緊貸款政策”。

在過去兩周，銀行在放貸時，必須審查借貸者會如何應對貸款利率攀升3個百分點的情況。

由于目前各大銀行的固定貸款利率仍為2%，這意味著放貸者必須計算出，一個普通收入者在償還一套典型澳洲住房的貸款時，能否應對每月增加的959澳元貸款。

（圖片來源：《每日郵報》）

據CoreLogic的數據顯示，澳洲獨立屋和公寓中位價飆升了21.6%，至686339澳元，創1989年來最高年度漲幅。

CoreLogic的數據還顯示，澳人的平均全職收入為90329澳元。在首付20%的情況下，要想買一套686339澳元的典型住房，那么貸款和收入比將達到6。

APRA認為，債務與收入比為6及以上意味著借貸者面臨貸款壓力，即在除去賬單和生活開銷后，借貸者將難以償還每月貸款。

（圖片來源：《每日郵報》）

即使目前的三年期固定貸款利率仍較低，為2.69%，但一名平均收入的借貸者仍需每月向聯邦銀行還款2225澳元，償還共55萬澳元的貸款。

根據新政，銀行必須模擬借貸者會如何應對上調至5.69%的貸款利率，這將使其每月的還款額增至3184澳元或每月增加959澳元。

APRA表示，將貸款緩沖標準從2.5%提升至3%，旨在減少過度借貸。

（圖片來源：《每日郵報》）

在澳洲部分地區，房價在一年內上漲超30%。中央海岸的房屋中位價上漲35.4%，至954330澳元。悉尼上漲30.4%，至133.4萬澳元。

昆州陽光海岸上漲32.5%，至946405澳元，比布里斯班的731392澳元還高。