澳洲樓市為何蓬勃發展？專家：超低現金利率并非唯一原因

一位知名專家認為，創歷史新低的利率并不是澳洲房地產市場繁榮的唯一原因，另外，加息也并不會增加成千上萬人的還貸壓力。

澳洲房地產投資專業人士協會（PIPA）主席Peter Koulizos說，最近關于澳洲利率推動市場過熱的言論沒有認識到其它一些變量。

Koulizos說，在過去的18個月里，有很多人猜測，創紀錄的低利率是房地產價格飆升的唯一原因。而在大流行爆發之前，現金利率已經達到了0.75%的紀錄低點。

“顯然有很多因素在起作用，可能還包括一些買家陷入了瘋狂。但市場繁榮的一個主要原因就是獲得信貸更為容易，而這在兩年前利率也很低的時候卻并非如此。說到底，即使像現在這樣的低利率，如果人們不能獲得融資，那么現金利率是多少真的不重要。”

澳聯儲（圖片來源：澳洲九號臺新聞）

他還提到了PIPA對澳洲自1994年以來的房價走勢的分析。該分析顯示，從歷史上看，盡管官方現金利率上升，但房地產價格仍在繼續上漲。

就在此前，澳洲金融經紀人協會（ Finance Brokers Association of Australia）總經理Peter White說，澳人正在“夢游般地進入災難”，利率上升有可能使成千上萬的家庭面臨壓力。

（圖片來源：澳洲九號臺新聞）

就在此前，澳洲貸款經紀協會（ Finance Brokers Association of Australia）總經理Peter White說，“澳人正夢游般的陷入災難之中”，銀行加息恐致大量民眾面臨巨大的還款壓力。

“雖然我們預計利率在一兩年內還不會上升，就算一旦上升，也不太可能迅速攀升。但如果利率從3%上升到4%，574000澳元貸款的每月按揭還款額可能將每周增加約73澳元。”

就在專家們爭論澳洲房地產價格增長的原因之際，分析家們指出，有跡象表明市場開始冷卻。

房地產數據公司CoreLogic發現，澳大洲房價在10月份上升了1.5%，這顯示房價仍是積極的，但漲幅減少，市場正在“失去動力”。