悉尼“住房負擔能力”逼近10年來最糟糕水平，45%家庭收入用于還貸

澳洲新聞集團10月26日報道稱，盡管當前利率創歷史新低，悉尼房價中值達到$130萬，但該市住房負擔能力將惡化至10年來最差水平。

Moody's Investors Service的分析發現，悉尼年收入$13.5萬的家庭需要將超過45%的資金用于支付新的抵押貸款，這一比例較2月份（36%）出現大幅增長。

更糟糕的消息是，據Moody's稱，如果房價進一步小幅上漲，由于低利率不足以抵消房價的大幅上漲，悉尼的住房負擔能力可能會達到10年來的最差水平。

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在澳聯儲（RBA）去年將官方現金利率下調至0.1%后，澳大利亞的抵押貸款利率降至有記錄以來的最低水平，目前的平均抵押貸款利率為3.45%。

Moody's的分析師Pratik Joshi表示：“悉尼的住房負擔能力處于過去十年最糟糕的水平。根據我們的建模分析，如果房價上漲4.6%，或者平均抵押貸款利率僅上升0.42個百分點，至3.87%，悉尼的住房負擔能力將達到10年來最糟糕的水平。”

“對于整個國家來說，如果房價上漲15%，或者抵押貸款利率升至過去10年平均水平4.79%，那么澳大利亞的平均負擔能力將達到10年來最糟糕的水平。”

墨爾本現場拍賣數月后再次回歸（圖片來源：澳洲新聞集團）

而墨爾本家庭的收入也將被房貸開銷所占據，該市房價中值接近百萬大關，目前已超過$96萬。

目前墨爾本家庭平均將收入的32.1%用于抵押貸款，而2月份這一比例為29.7%。

Joshi發現，對于悉尼和墨爾本的家庭，償還新的抵押貸款所占收入的比例比過去10年平均水平還要高。

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該機構警告稱，盡管放松封鎖限制后工資上漲可能有助于緩解房價上漲的影響，但負擔能力仍可能變得更糟。

“過去一年家庭收入一直停滯不前。雖然疫情限制放松后的經濟復蘇將有利于工資收入，但一旦國際邊境重新開放，海外工人的涌入將抑制收入增長，”Moody's的報告中稱，“總的來說，我們預計今年剩余時間到2022年期間，收入增長不會實質性抵消的房價上漲。”

盡管房主們正在艱難地償還抵押貸款，但對于希望進入市場的首次購房者來說，前景更加嚴峻。

最新研究顯示，悉尼居民平均需要8年零2個月的時間才能存下$18.15萬的20%首付款（按中位價$90.7萬計算）。

霍巴特是房價第三昂貴的城市（圖片來源：澳洲新聞集團）

根據Finder的研究，澳大利亞房價最貴的轄區是悉尼東區Woollahra，購房者需要花18年的時間才能攢夠首付款。

墨爾本購房者則平均需要7年零4個月才能存下$14.3萬的首付款（按中位價$71.5萬計算）。

令人驚訝的是，霍巴特是第三昂貴的城市，平均花費六年零四個月才能存夠$10.3萬首付款購買一套中位價$51.5萬的房產。

達爾文是購房成本最低的城市，為了購買一套價值$44萬房子，只需3年6個月攢夠首付款$8.8萬。

Finder的理財編輯Sarah Megginson表示，過去幾十年，房價增速超過了收入的增長速度。

“一些地區的反差比其他地方更加明顯，”她說，“在一些價格較高的城區，購房者為了存下首付款所需耗費的時間長得令人難以置信。但首次購房者不應感到氣餒，只要及早開始攢錢，即使只是每月$100，也能讓你走上正軌。”

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